【前景】来广营地块前景难料 招商九龙仓引华侨城亚洲入伙

    来广营地块前景难料 招商九龙仓引华侨城亚洲入伙

12月12日，华侨城亚洲公告称，其全资附属公司华京与北京招商地产及九龙仓全资附属公司大连盈致订立增资协议，三方将向北京广盈作出现金出资，分别注资4154.03万元、125.88万元及28元。

完成注资后，北京广盈的注册资本将由1000万元增至1515.16万元，股本权益则由华侨城亚洲、北京招商地产及大连盈致分别拥有33%、34%及33%。

目前北京广盈的主要资产就是位于广营乡的a4和b4地块，该地块由九龙仓和招商地产以底价23.7亿元联合竞得，土地总面积约7.27万平米，计划开发为住宅，最大可开发住宅总建筑面积约18.18万平米。

华侨城亚洲入伙华侨城亚洲在公告中提及，如果北京广盈今后要求进一步股东贷款或担保，华京、北京招商地产及大连盈致各自将向北京广盈提供的股东贷款及担保累计总金额分别不得超过9.24亿元、9.52亿元及9.24亿元。

在此次入股来广营地块之前，华侨城亚洲就曾于11月6日公告，以3.85亿元收购津滨发展位于天津河东区的一宗土地。

该土地的总面积约13.18万平米，总建筑面积约31.62万平米，目前也尚未开发，规划为住宅及商用物业。

链家地产当时还认为，以1.25万元/平米的楼面价来看，来广营地块后期定价空间有限，且周边供应不少，入市后预计会面临较强的市场竞争力。

对于该地出让的遇冷，市场分析认为，主要是由于宗地总规模较大、总价太高将许多企业拒之门外，23.7亿元的挂牌起始价使得有拿地意向的企业望而却步。

据北京中原的数据显示，目前该地块区域内商品房售价在2.5-2.7万/平米之间，如筑华年、华贸城、中国铁建国际城均价皆在25000元/平方米左右。